北九州市八幡西区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

北九州市八幡西区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

北九州市八幡西区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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北九州市八幡西区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで北九州市八幡西区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社オズコーポレーション
福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目7−19
西鉄不動産株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6−1−1F
荒木不動産
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11−4
株式会社アイ・サービス
福岡県北九州市八幡西区町上津役西1丁目22−1
有限会社青山不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目15−1−103
株式会社岩崎興産/不動産
福岡県北九州市八幡西区香月西2丁目15−15
有限会社エステートプラン
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目10−21
有限会社オズコーポレーション
福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目7−19

九州北部リハウス株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
グローバル地所
福岡県北九州市八幡西区清納1丁目2−16
株式会社センチュリー21アメニティ辰巳
福岡県北九州市八幡西区幸神4丁目7−1
大英産業株式会社/本社
福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1−36
西日本不動産株式会社
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1−1−104
有限会社ファーバン都市開発
福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目6−6−3F
不動産情報TIC
福岡県北九州市八幡西区別当町24−10
三井のリハウス/八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9

株式会社みらいや
福岡県北九州市八幡西区本城東5丁目11−13−101
有限会社リライフ
福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目13−1
株式会社ワールド・プランニング
福岡県北九州市八幡西区光明1丁目8−5

 

北九州市八幡西区の主な土地売買業者

iタウンページで北九州市八幡西区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

西鉄不動産株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6−1−1F
荒木不動産
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11−4
株式会社西部不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾1丁目14−1−1F
有限会社青山不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目15−1−103
株式会社アスカ不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目15−3−1F
アベノ不動産
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目12−17
株式会社アースティック
福岡県北九州市八幡西区本城学研台3丁目17−15−104
株式会社岩崎興産
福岡県北九州市八幡西区香月西2丁目15−15

上野地所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目14−23
ウメダ不動産
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目15−5
株式会社エステート徳王
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目8−21
エステート芳賀/黒崎不動産流通センター
福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目10−1−1F
オークス不動産
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9−1−508
カジ不動産
福岡県北九州市八幡西区沖田2丁目4−53
有限会社学園台不動産
福岡県北九州市八幡西区浅川学園台2丁目12−11
有限会社北九州相互不動産
福岡県北九州市八幡西区引野3丁目17−1−102

株式会社北九不動産センター
福岡県北九州市八幡西区藤原2丁目1−31−1F
九州宅建不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目1−39
九州北部リハウス株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
慶不動産
福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目12−16
笹尾不動産
福岡県北九州市八幡西区西折尾町8−19
有限会社三ケ森不動産センター
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目10−3
三洋ペイント株式会社不動産部
福岡県北九州市八幡西区引野1丁目5−18−1F
シティ不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾1丁目13−1

新光不動産
福岡県北九州市八幡西区筒井町14−11
西武地所株式会社
福岡県北九州市八幡西区藤田1丁目1−1
株式会社センチュリー21アメニティ辰巳
福岡県北九州市八幡西区幸神4丁目7−1
株式会社タカヤマ不動産販売買取センター
福岡県北九州市八幡西区割子川2丁目20−5
ダイコウ不動産
福岡県北九州市八幡西区御開4丁目13−6
株式会社東洋不動産
福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目1−55
株式会社長尾土地
福岡県北九州市八幡西区森下町11−10−101
西日本不動産株式会社
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1−1−104

ひまわり不動産
福岡県北九州市八幡西区町上津役西1丁目3−5
不動産情報TIC
福岡県北九州市八幡西区別当町24−10
株式会社不動産のデパートひろた/折尾店
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目8−3
株式会社不動産のデパートひろた/黒崎店
福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目3−21
株式会社不動産のデパートひろた
福岡県北九州市八幡西区別当町26−1−1F
株式会社本城不動産
福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎3丁目6−24−1F
三井のリハウス/八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
株式会社森不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目9−5

有限会社吉武不動産
福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目9−16

 

北九州市八幡西区または北九州市八幡西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


そして、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。買主を探す活動や期間は必要ないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただ、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


やはり何と言いましても「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか不動産を売ることができないまま困っているというケースも多々あります。ここ数年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


仲介によって売却をする場合は築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋が傷んでいる、汚れている」「売るためにはかなりリフォームが必要」などのことも理由となってなかなか売却ができない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。すると瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


しかし、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、だいたいのろころ市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買取した不動産は利益を乗せて売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取をする際には、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といった理由があって、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つ余力がある
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから依頼する不動産会社を決定する際には、説明がきちんとしている、相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6−1−1F
荒木不動産
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11−4
株式会社アイ・サービス
福岡県北九州市八幡西区町上津役西1丁目22−1
有限会社青山不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目15−1−103
株式会社岩崎興産/不動産
福岡県北九州市八幡西区香月西2丁目15−15
有限会社エステートプラン
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目10−21
有限会社オズコーポレーション
福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目7−19

九州北部リハウス株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
グローバル地所
福岡県北九州市八幡西区清納1丁目2−16
株式会社センチュリー21アメニティ辰巳
福岡県北九州市八幡西区幸神4丁目7−1
大英産業株式会社/本社
福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1−36
西日本不動産株式会社
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1−1−104
有限会社ファーバン都市開発
福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目6−6−3F
不動産情報TIC
福岡県北九州市八幡西区別当町24−10
三井のリハウス/八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9

株式会社みらいや
福岡県北九州市八幡西区本城東5丁目11−13−101
有限会社リライフ
福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目13−1
株式会社ワールド・プランニング
福岡県北九州市八幡西区光明1丁目8−5

 

北九州市八幡西区の主な土地売買業者

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西鉄不動産株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6−1−1F
荒木不動産
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11−4
株式会社西部不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾1丁目14−1−1F
有限会社青山不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目15−1−103
株式会社アスカ不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目15−3−1F
アベノ不動産
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目12−17
株式会社アースティック
福岡県北九州市八幡西区本城学研台3丁目17−15−104
株式会社岩崎興産
福岡県北九州市八幡西区香月西2丁目15−15

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福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目14−23
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福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目15−5
株式会社エステート徳王
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目8−21
エステート芳賀/黒崎不動産流通センター
福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目10−1−1F
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福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9−1−508
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福岡県北九州市八幡西区沖田2丁目4−53
有限会社学園台不動産
福岡県北九州市八幡西区浅川学園台2丁目12−11
有限会社北九州相互不動産
福岡県北九州市八幡西区引野3丁目17−1−102

株式会社北九不動産センター
福岡県北九州市八幡西区藤原2丁目1−31−1F
九州宅建不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目1−39
九州北部リハウス株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
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福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目12−16
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福岡県北九州市八幡西区西折尾町8−19
有限会社三ケ森不動産センター
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目10−3
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福岡県北九州市八幡西区引野1丁目5−18−1F
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福岡県北九州市八幡西区折尾1丁目13−1

新光不動産
福岡県北九州市八幡西区筒井町14−11
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福岡県北九州市八幡西区藤田1丁目1−1
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福岡県北九州市八幡西区割子川2丁目20−5
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福岡県北九州市八幡西区御開4丁目13−6
株式会社東洋不動産
福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目1−55
株式会社長尾土地
福岡県北九州市八幡西区森下町11−10−101
西日本不動産株式会社
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1−1−104

ひまわり不動産
福岡県北九州市八幡西区町上津役西1丁目3−5
不動産情報TIC
福岡県北九州市八幡西区別当町24−10
株式会社不動産のデパートひろた/折尾店
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目8−3
株式会社不動産のデパートひろた/黒崎店
福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目3−21
株式会社不動産のデパートひろた
福岡県北九州市八幡西区別当町26−1−1F
株式会社本城不動産
福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎3丁目6−24−1F
三井のリハウス/八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
株式会社森不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目9−5

有限会社吉武不動産
福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目9−16

 

北九州市八幡西区または北九州市八幡西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、その値段で売却できるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、それが相場とは限らないのです。


現実的には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とは言いましても、全く知識がないという状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、当然ですが査定額は重要になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方では、「仲介」は高い価格で査定してくれることは重要ですが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高い価格を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元密着で古くから営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるようなマンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

北九州市八幡西区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで北九州市八幡西区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社オズコーポレーション
福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目7−19
西鉄不動産株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6−1−1F
荒木不動産
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11−4
株式会社アイ・サービス
福岡県北九州市八幡西区町上津役西1丁目22−1
有限会社青山不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目15−1−103
株式会社岩崎興産/不動産
福岡県北九州市八幡西区香月西2丁目15−15
有限会社エステートプラン
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目10−21
有限会社オズコーポレーション
福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目7−19

九州北部リハウス株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
グローバル地所
福岡県北九州市八幡西区清納1丁目2−16
株式会社センチュリー21アメニティ辰巳
福岡県北九州市八幡西区幸神4丁目7−1
大英産業株式会社/本社
福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1−36
西日本不動産株式会社
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1−1−104
有限会社ファーバン都市開発
福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目6−6−3F
不動産情報TIC
福岡県北九州市八幡西区別当町24−10
三井のリハウス/八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9

株式会社みらいや
福岡県北九州市八幡西区本城東5丁目11−13−101
有限会社リライフ
福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目13−1
株式会社ワールド・プランニング
福岡県北九州市八幡西区光明1丁目8−5

 

北九州市八幡西区の主な土地売買業者

iタウンページで北九州市八幡西区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

西鉄不動産株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6−1−1F
荒木不動産
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11−4
株式会社西部不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾1丁目14−1−1F
有限会社青山不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目15−1−103
株式会社アスカ不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目15−3−1F
アベノ不動産
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目12−17
株式会社アースティック
福岡県北九州市八幡西区本城学研台3丁目17−15−104
株式会社岩崎興産
福岡県北九州市八幡西区香月西2丁目15−15

上野地所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目14−23
ウメダ不動産
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目15−5
株式会社エステート徳王
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目8−21
エステート芳賀/黒崎不動産流通センター
福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目10−1−1F
オークス不動産
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9−1−508
カジ不動産
福岡県北九州市八幡西区沖田2丁目4−53
有限会社学園台不動産
福岡県北九州市八幡西区浅川学園台2丁目12−11
有限会社北九州相互不動産
福岡県北九州市八幡西区引野3丁目17−1−102

株式会社北九不動産センター
福岡県北九州市八幡西区藤原2丁目1−31−1F
九州宅建不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目1−39
九州北部リハウス株式会社八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
慶不動産
福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目12−16
笹尾不動産
福岡県北九州市八幡西区西折尾町8−19
有限会社三ケ森不動産センター
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目10−3
三洋ペイント株式会社不動産部
福岡県北九州市八幡西区引野1丁目5−18−1F
シティ不動産
福岡県北九州市八幡西区折尾1丁目13−1

新光不動産
福岡県北九州市八幡西区筒井町14−11
西武地所株式会社
福岡県北九州市八幡西区藤田1丁目1−1
株式会社センチュリー21アメニティ辰巳
福岡県北九州市八幡西区幸神4丁目7−1
株式会社タカヤマ不動産販売買取センター
福岡県北九州市八幡西区割子川2丁目20−5
ダイコウ不動産
福岡県北九州市八幡西区御開4丁目13−6
株式会社東洋不動産
福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目1−55
株式会社長尾土地
福岡県北九州市八幡西区森下町11−10−101
西日本不動産株式会社
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1−1−104

ひまわり不動産
福岡県北九州市八幡西区町上津役西1丁目3−5
不動産情報TIC
福岡県北九州市八幡西区別当町24−10
株式会社不動産のデパートひろた/折尾店
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目8−3
株式会社不動産のデパートひろた/黒崎店
福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目3−21
株式会社不動産のデパートひろた
福岡県北九州市八幡西区別当町26−1−1F
株式会社本城不動産
福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎3丁目6−24−1F
三井のリハウス/八幡店
福岡県北九州市八幡西区岡田町9−9
株式会社森不動産
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目9−5

有限会社吉武不動産
福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目9−16

 

北九州市八幡西区または北九州市八幡西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!